40.商业中心

铺开发的话，最最起码40年每天都是200多万是白赚的，当然这么大的T量全部开发商铺也不现实，量大了也会空置，价格也上不去，所以张平规划三分之二拿出来做大型商业中心，三分之一做高档的办公楼，还有就是高级的酒店式公寓，如果中间能引进一个五星酒店那就更好了，虽然这些办公楼和酒店式公寓，五星酒店会拉低面积收益，但是提升了整T形象，总的来说还是有好处的。

    年收入当然不能全部按商铺的收益来算，而且还需扣除一些公用部分，但是就算按最低均价来算也差不多要年收入30-40亿，当然这个要在差不多十五年后达到峰值，所以张平现在别无选择是边开发边卖掉一批，出租一批，这样才能回笼贷款，贱卖也是没有办法的事情。

    现在周围人气还没有上来，开发生活方面的商铺显然是不现实的，b如说百货，餐饮娱乐这类的，你就是不要租金估计也没有人来，卖的话有可能会有些前瞻眼光的人过来捡漏，但是东一块西一块的卖掉之后，对后继的整T管理带来不便，所以张平顶着那些实际有GU份的人需要迫切变现带来的压力，现在贱卖是捡了芝麻丢了西瓜，选择了最难的一条路，但是未来是利益最大化的方案。

    未来这里周围是数百万平方开发量的住宅小区，而且随着时间的推移，房价一路走高之后，相当一部分算是豪宅，那么必然会发生的一件事件是装修，毕竟一直到十年之后才会慢慢出现JiNg装修房，这个十年内，甚至二十年内装修市场是很有Ga0头的。

    在规划中的商业中